“不遇到寒流等特殊情况，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”国家环保总局近日发布了生态住宅的环保行业标准，该标准已于今年11月1日起实施。它规定了一系列具体的住宅节能、环保指标，只有达到这些标准，房子才能以生态住宅名义销售，这意味着房地产开发商再不能随意宣传自己的楼盘是“生态住宅”了。

　　标准是什么

　　什么叫生态住宅？国家环保总局有关人士解释说：“生态住宅应充分体现节地、节水、节能、治污、健康舒适的理念,它是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适的居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。”国家环保总局发布的环境保护行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》,对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。它主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”此外，生态住宅的绿地也有规定，除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%。也就是说，绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。另外，标准还要求生态住宅的中水利用率大于15%，节水率大于15%,要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水。不过，该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型、超小户型也可以成为“生态住宅”。

　　影响房价吗

　　把住宅建成节能、节水、环保的生态住宅势必提升房屋的建设成本，会不会带动房价进一步上扬呢？负责住宅产业化推广的有关人士明确表示“不会”。她解释说，建设一平方米住宅所花费的建筑安装成本仅1000多元。也就是说，如果不计算土地费用、各种税费，平均花1000多元就能建起一平方米的住宅，而如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本，“一平方米增加成本不到100元，你觉得这100元会影响动辄上万元一平方米的房价吗？”她还给记者算了一笔账，如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%、节水25%，“普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水费。即使这笔生态住宅多出的花费由消费者负担，一般家庭8年多就能收回这笔支出。”

　　首个申报者

　　国内首个参与申请中国环境标志生态住宅验证的项目，是地处上海市宝山区的经纬城市绿洲住宅小区。该小区开发商经纬置地有限公司早在两三年前规划时,就将A地块列为生态小区,2005年9月被国家环保总局环境发展中心甄选为全国首家“中国环境标志生态住宅”示范项目，并按照这一标准进行实施。一旦明年底验收成功，该小区的部分住宅将贴上由国家环保总局环境认证中心颁发的环境标志。据介绍，该项目预计绿地率达43%，植物种类超过百种，温度、湿度、风速、热岛等环境指标在设计时都经过严格的测算和试验。在规划图上发现，桃浦河蜿蜒穿过小区，它能增加空气湿度、改善小区微环境，一旁的雨水收集系统与建筑物中的管道相连，能最大限度地利用雨水，节约自来水资源。

　　A地块是该楼盘的二期，占地22万平方米，共有2650套房屋。它的公共照明都采用太阳能供电。在每户阳台的下方，都预留了一个长方形空间，装饰着金属栅栏。将放置太阳能热水系统，水箱容量达100升，完全能满足一家三口的日常需求。热水能保温24小时，可留到第二天用。仅这一装置就能大大减少住户用于洗浴的热能，一年下来能节约相当可观的电或燃气能源。室内外大面积采用隔热节能材料，这些建筑的墙砖外表底下，还有一层看不见的特殊隔热物质，它们就像一件“保暖外衣”。人在室内始终可以感受到舒适的温度。此外，它还最大限度地使用可再生、可循环、可重复使用的材料。有关人士表示，水、气、声、光、热，这是生态住宅必须接受的基本考验。无论哪一方面，生态住宅都必须满足“环保”要求，即在不降低生活质量的基础上，让各种资源得到充分有效的利用。

　　本市已试点

　　早在2002年，本市有关部门就出台了《上海市生态住宅小区技术实施细则(试行)》；2003年，上海市住宅发展局和上海环境保护局联合发布了《上海市生态住宅小区建设管理办法》，旨在引导住宅建设向节能、节水、节地、治污的方向发展。当时，万科朗润园项目、安亭新镇一期、中房森林别墅、祥和星宇、漕河景苑五个新建住宅小区率先通过了专家组论证，成为上海首批创建的“上海市生态型住宅小区”。这些小区在景观设计上，大都利用周边的自然环境形成景观带，在小区中设计大面积的绿地和水景，减少硬质景观并且柔化河岸的处理；在建筑上，用了不同的保温隔热材料、双层中空玻璃、多功能卷帘门窗，或是在墙面上攀爬植物垂直绿化，达到节能效果。同时，它还大量使用了绿色环保材料，广泛使用节能灯，并且使用分质供水和雨水收集利用系统，对垃圾则进行分类收集以及有机垃圾生化处理，确保小区住宅的环保节能，营造一种生态环保的生活方式和生活理念。其中第一个获得上海市生态住宅小区的万科朗润园，具备高起点设计、高度舒适性、充分环保性、高效节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理7大特征，综合应用了26项新技术，比传统型住宅更具舒适健康性、环保节能性和经济性。